Avant de transformer vos combles en pièce à vivre lumineuse, mieux vaut vérifier ce que dit la réglementation. À Strasbourg comme ailleurs, l’installation d’une fenêtre de toit peut nécessiter des autorisations spécifiques. Voici un point complet pour bien anticiper vos travaux.
Pourquoi poser une fenêtre de toit lors de l’aménagement de combles ?
L’aménagement de combles est une solution idéale pour gagner de la surface habitable sans déménager. Chambre, bureau, salle de jeux ou même salle de bain : les possibilités sont nombreuses.
Mais pour profiter pleinement de cette nouvelle pièce, il faut pouvoir y faire entrer la lumière naturelle. C’est là que la fenêtre de toit (type @Velux) prend tout son sens.
Elle permet :
- D’éclairer les combles sans modifier la façade
- D’assurer une bonne ventilation
- D’améliorer le confort thermique
- De valoriser le bien à la revente
Cependant, avant de passer à la pose, il est indispensable de vérifier les obligations légales et les règles d’urbanisme locales.
Faut-il une autorisation pour installer une fenêtre de toit ?
Une déclaration préalable de travaux dans la majorité des cas.
À Strasbourg, comme dans la plupart des communes françaises, l'installation d'une fenêtre de toit modifie l'aspect extérieur du logement. Elle nécessite donc au minimum une déclaration préalable de travaux (DP) à déposer en mairie.
Cette formalité est obligatoire même si les combles ne sont pas encore aménagés ou s’ils ne sont pas destinés à devenir une pièce de vie.
À fournir dans le dossier :
- Plan de situation du terrain
- Plan des façades avant et après les travaux
- Schéma ou photo de la future fenêtre
- Description technique du projet
Une fois le dossier complet déposé, la mairie dispose d’un délai d’instruction d’un mois. Sans réponse dans ce délai, l’accord est considéré comme tacitement accordé.
Cas particulier : le secteur sauvegardé ou le périmètre des Monuments Historiques.
La ville de Strasbourg possède de nombreux bâtiments classés ou situés dans des secteurs sauvegardés. Si votre maison se trouve à proximité d’un Monument Historique ou dans un périmètre protégé, des règles supplémentaires s’appliquent.
Dans ce cas :
- Le recours à un architecte des Bâtiments de France peut être obligatoire
- Les délais d’instruction sont plus longs (2 mois en moyenne)
- Certaines finitions (matériaux, couleur de la menuiserie, etc.) peuvent être imposées
Mieux vaut donc se faire accompagner pour éviter un refus ou une demande de modification.
Quelles fenêtres sont autorisées dans les combles à Strasbourg ?
Il n’existe pas une seule réponse valable pour tous les logements. Tout dépend :
- Du PLU (Plan Local d’Urbanisme) en vigueur
- De l’orientation de votre toiture
- De la visibilité de la fenêtre depuis la rue
- De la configuration de votre quartier
En général, les fenêtres de toit à projection (Velux) sont tolérées si elles respectent l’esthétique globale de l’habitat. Cependant, l’installation de lucarnes ou de chiens-assis peut faire l’objet de règles plus strictes.
Il est également important de respecter les règles de vue sur les propriétés voisines, comme le stipule le Code civil :
- Minimum 1,90 m si la vue est droite
- Minimum 0,60 m si la vue est oblique
Bien préparer votre projet : faites-vous accompagner
Pour éviter toute erreur ou tout retard dans vos travaux, il est fortement conseillé de vous faire accompagner par un professionnel.
Chez La Maison Des Travaux Strasbourg Sud, nous vous aidons à :
- Vérifier la faisabilité technique de votre projet
- Constituer et déposer le dossier administratif en mairie
- Choisir des artisans fiables pour une pose dans les règles de l’art
Conclusion
Faire poser une fenêtre de toit dans vos combles ne s’improvise pas. Même si les travaux semblent simples, la réglementation est bien présente, surtout à Strasbourg. En vous entourant des bons professionnels, vous gagnez en sérénité et en efficacité.
Vous avez un projet d’aménagement de combles à Strasbourg ? Contactez-nous pour une estimation gratuite.