Vous êtes copropriétaire d’un appartement à Strasbourg ou dans l’agglomération sud, et vous souhaitez engager des travaux de rénovation ? En copropriété, rénover son logement implique de respecter des règles spécifiques. Il ne s’agit pas uniquement de faire ce que l’on veut chez soi : certains travaux nécessitent des autorisations, d'autres peuvent impacter les parties communes.

Découvrez l’essentiel à connaître avant de vous lancer, pour que vos travaux se passent en toute sérénité… et dans le respect du règlement de copropriété.

 

Quels travaux sont autorisés sans l’accord de la copropriété ?

Bonne nouvelle : en tant que copropriétaire, vous êtes libre d’effectuer des travaux à l’intérieur de votre lot privatif, tant qu’ils ne modifient pas les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble.
Exemples de travaux libres :

  • Changer le revêtement de sol ou repeindre les murs 
  • Rénover votre salle de bains ou votre cuisine 
  • Remplacer les équipements intérieurs (chauffe-eau, radiateurs, luminaires…)

Ces travaux n’ont pas besoin d’être validés par l’assemblée générale, à condition qu’ils ne causent aucun trouble ni dommage à la copropriété.

 

Quels travaux nécessitent une autorisation en assemblée générale ?

Dès que vos travaux touchent :

  • Une partie commune (murs porteurs, plancher, canalisations collectives, gaines techniques…) 
  • L’aspect extérieur de l’immeuble (remplacement de fenêtres, pose de volets, climatisation, store, changement de porte d’entrée…) 
  • Ou s’ils peuvent avoir un impact sur les autres copropriétaires (bruits, nuisances, structure, sécurité) 

Quand une autorisation en assemblée générale est obligatoire. Il faut alors :

  1. Préparer un dossier clair avec devis, plans et descriptif des travaux 
  2. Le soumettre au syndic pour qu’il soit inscrit à l’ordre du jour 
  3. Obtenir un vote favorable selon la majorité requise.

 

Astuces pour bien gérer ses travaux en copropriété

Avant de lancer un chantier en copropriété, voici quelques conseils utiles :

  • Relisez attentivement le règlement de copropriété pour connaître les limites et les obligations 
  • Informez vos voisins à l’avance, même si les travaux sont autorisés, pour préserver de bonnes relations 
  • Privilégiez des entreprises habituées à intervenir en copropriété : elles sauront gérer les contraintes techniques et respecter les parties communes 
  • Assurez-vous que vos travaux respectent les horaires autorisés (souvent fixés par le règlement ou la mairie) 
  • Vérifiez si votre chantier est assurable et couvert en responsabilité civile.

 

Des travaux bien encadrés pour une copropriété apaisée

Rénover un logement en copropriété, c’est possible… à condition de bien connaître ses droits, d’anticiper les démarches et de respecter les règles du jeu collectif.

À Strasbourg et dans les communes voisines, les copropriétés sont nombreuses et chaque immeuble a ses particularités. Pour éviter les mauvaises surprises, faites appel à un professionnel qui connaît les spécificités locales.

Vous avez un projet de rénovation en copropriété à Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden, Ostwald ou dans les environs ? Contactez votre courtier en travaux Alexis Dagnaud. Il vous guidera dans vos démarches, vous mettra en relation avec des artisans respectueux des règles de copropriété, et vous accompagnera de la conception à la réalisation, dans le respect de votre logement… et de vos voisins.