Vous avez eu un coup de cœur pour une maison ou un appartement à rénover ? Avant de signer, une visite avec un courtier en travaux peut vous aider à mieux évaluer le potentiel du bien et surtout le budget nécessaire pour concrétiser votre projet. Avec La Maison Des Travaux Strasbourg Sud, cette première estimation des travaux peut être réalisée gratuitement.

 

Acheter un bien à rénover : le coup de cœur ne fait pas tout

Une belle hauteur sous plafond, un jardin agréable, le quartier parfait… et vous voilà déjà en train d’imaginer votre future cuisine.

Puis viennent les petites phrases : « Il faudra sûrement refaire un peu l’électricité », « La salle de bain est à moderniser » ou encore « On pourrait peut-être ouvrir ce mur ».

Et ce « petit peu de travaux » peut rapidement représenter une somme importante.

Lorsqu’un bien nécessite une rénovation, son prix d’achat ne constitue donc qu’une partie de l’équation. Pour savoir si le projet correspond réellement à votre budget, mieux vaut obtenir une première vision des travaux avant de signer.

 

Pourquoi faire une visite avant achat avec un courtier en travaux ?

Identifier les travaux à prévoir

Lors de la visite, le courtier peut échanger avec vous sur vos envies et observer le logement avec votre futur projet en tête.

Il ne s’agit pas uniquement de regarder ce qui est vieillissant. L’objectif est aussi de réfléchir aux transformations que vous souhaitez réaliser :

  • refaire une cuisine ou une salle de bain ;
  • remplacer les menuiseries ;
  • revoir le système de chauffage ;
  • rénover l’installation électrique ;
  • modifier l’agencement ;
  • améliorer l’isolation ;
  • créer ou supprimer certaines cloisons.

Cette première réflexion permet de distinguer les travaux indispensables de ceux relevant davantage de l’amélioration ou du confort.

Vérifier si vos envies sont cohérentes avec le bien

Sur une annonce immobilière, tout paraît parfois possible. Dans la réalité, déplacer une cuisine, transformer un studio en T2 ou repenser entièrement les volumes implique des contraintes techniques et un budget.

La visite avant achat permet justement de confronter vos idées à la configuration du logement et d’envisager les solutions possibles.

De quoi éviter de découvrir après la signature que le fameux « petit rafraîchissement » ressemblait finalement davantage à une rénovation complète.

 

Un estimatif gratuit pour mieux maîtriser votre budget

Donner un ordre de grandeur aux travaux

L’un des principaux intérêts de cet accompagnement est de pouvoir disposer d’un estimatif des travaux avant l’achat.

Cette première estimation n’a pas vocation à remplacer les devis détaillés des professionnels. Elle permet en revanche d’obtenir un ordre de grandeur du budget nécessaire pour transformer le bien selon vos attentes.

Vous pouvez ainsi additionner plus sereinement :

prix du bien + frais liés à l’achat + budget travaux.

Cette vision globale est particulièrement importante lorsque votre enveloppe financière est définie à l’avance.

Prioriser les travaux

Votre budget ne permet pas forcément de tout réaliser immédiatement ? Ce n’est pas nécessairement un problème.

L’accompagnement permet également de réfléchir aux priorités : les travaux techniques à réaliser avant l’emménagement, ceux qui améliorent immédiatement le confort et ceux qui peuvent éventuellement attendre quelques mois ou quelques années.

Vous disposez ainsi d’un projet plus clair avant même de récupérer les clés.

 

Un véritable atout pour préparer son financement

Connaître approximativement le montant des travaux peut également vous aider à construire un financement plus cohérent.

Plutôt que d’acheter le bien puis de chercher ensuite comment financer la rénovation, vous pouvez intégrer cette enveloppe dès votre réflexion initiale.

Dans certains cas, disposer d’une meilleure connaissance du coût des travaux peut également apporter des éléments supplémentaires dans votre réflexion sur le prix du bien et votre éventuelle négociation.

L’objectif n’est évidemment pas de transformer chaque visite immobilière en réunion de chantier, mais de prendre votre décision avec davantage d’informations.

 

Préparer le projet avant même la remise des clés

Autre avantage : si l’achat se concrétise, une partie de la réflexion est déjà engagée.

Le projet, les besoins et les principaux postes de travaux ayant été identifiés en amont, il devient possible d’avancer plus rapidement sur la recherche des professionnels et les devis.

C’est particulièrement intéressant lorsque vous souhaitez réaliser certains travaux avant d’emménager. Parce que refaire les sols dans un appartement vide reste tout de même plus sympathique que de déplacer vingt cartons et un canapé d’une pièce à l’autre.

 

Faites étudier votre projet avant d’acheter à Strasbourg

Vous avez repéré une maison ou un appartement à rénover à Strasbourg ou dans les environs ?

Alexis Dagnaud, courtier en travaux La Maison Des Travaux Strasbourg Sud, peut vous accompagner lors d’une visite avant achat afin d’étudier votre projet et de réaliser un premier estimatif gratuit des travaux envisagés.

Une façon simple de mieux évaluer le potentiel du bien, d’anticiper votre budget et de savoir où vous mettez les pieds avant de signer.

France Rénov’ : https://france-renov.gouv.fr/servicepublic